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[判断题]

收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值，以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。（)

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第1题

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。 ()

A．正确

B．错误

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第2题

（）是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。

A.重置成本法

B.收益现值法

C.清算价格法

D.现行市价法

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第3题

（）是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折率折现，累加得出评估基准日的现值，一次估算资产价值的方法。

A.重置成本法

B.收益现值法

C.清算价格法

D.现行市值法

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第4题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第5题

房地产经济性贬值的估测方法有()。

房地产经济性贬值的估测方法有（)。

A、收益损失折现法

B、超额运营成本折现法

C、市价比较法

D、综合分析法

E、功能价值类比法

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第6题

收益法适用的前提条件是房地产的收益和风险都可以预期和量化。（）

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第7题

用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的_______________。

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第8题

收益现值法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的

一种资产评估方法。（）

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第9题

收益现值法是将被评估车辆在剩余寿命期内的预期收益，用适当的（)折现为评估基准日的现值。

A.折现率

B.折旧率

C.贬值率

D.成新率

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第10题

40.（)一般适用于自建自用房或市场流动性较差的非收益性房地产的评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

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第11题

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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