试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
A.二类高层公共建筑
B.类高层住宅建筑
C.一类高层公共建筑
D.二类高层住宅建筑
背景资料:
某施工总承包单位于2005年5月与某公司签订了框架剪力墙办公楼工程的施工合同。该工程建筑面积28350m2,地上22层,地下2层。施工单位编制的施工组织设计和进度计划已获监理工程师批准。2005年6月24日,工程正式开工,地下连续墙工程由分包商进行施工。在实际施工过程中发生了以下事件:
(1) 在开挖过程中,遇到砂土层,监理工程师6月30日下停工令,其后进行地质复查;7月4日接到监理工程师下达的复工令,要求7月5日复工。
(2) 因分包商施工的地下连续墙出现质量问题,拖延工期5日,影响了施工的正常进行。
(3) 7月25日~7月28日,由于当地出现罕见暴雨迫使工程暂停,造成人员窝工20个工作日。
(注:以上事件均发生在关键线路上)
问题:
由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?说明原因。
A.战略客户(年承接合同额20亿元)开发的项目
B.重点投标项目(合同额10亿元以上,建筑高度200米以上,单体建筑面积20万平方米以上)的前期分部分项工程
C.引导企业发展的创新业务
D.特殊(有助于完善和维护资质;政府、国企、学校、医院、保险)项目
【背景资料】
某运动员公寓工程建筑面积23000m2,采用现浇钢筋混凝土结构,基础为箱形基础,地下3层,地上15层,基础埋深13.5m,该工程位于繁华市区,施工场地狭小。
施工过程中,发生了如下事件:
事件一:基坑开挖到设计标高后,施工单位和监理单位共同对基坑进行了验槽。
事件二:施工单位在对基底进行钎探时,发现有部分软弱下卧层,施工单位于是针对此问题制订了处理方案并进行了处理。
事件三:部分回填土料其有机质含量达到了9%。
事件四。回填土施工结束后,施工单位对回填土料和标高进行了检查。
【问题】
1.事件一中施工单位和监理单位两家单位共同进行工程验槽的做法是否妥当?说明理由。
2.事件二中施工单位对软弱下卧层的处理是否妥当?说明理由。
3.事件三的做法是否正确?为什么?
4.施工单位在回填土施工过程结束后检查的内容是否全面?请简要说明。
【背景材料】
某施工总承包单位于2008年5月与某公司签订了框架剪力墙办公楼工程的施工合同。该工程建筑面积28 350m2,地上22层,地下2层。施工单位编制的施工组织设计和进度计划已获监理工程师批准。2008年6月24日,工程正式开工,地下连续墙工程由分包商进行施工。在实际施工过程中发生了以下事件。
事件一:在开挖过程中,遇到砂土层,监理工程师2008年6月30日下停工令,其后进行地质复查;2008年7月4日接到监理工程师下达的复工令,要求2008年7月5日复工。
事件二:因分包商施工的地下连续墙出现质量问题,拖延工期5日,影响了施工的正常进行。
事件三:2008年7月25日~7月28日,由于当地出现罕见暴雨迫使工程暂停,造成人员窝工20个工作日。
(注:以上事件均发生在关键线路上。)
【问题】
1.由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。
2.由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。
3.由于暴雨造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。
4.对于上述可要求索赔的事件,每项工期索赔各是多少天?总计工期索赔是多少天?