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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产抵押评估中，应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件，包括（)。

A.合法性的延续

B.用途与面积等主要数据不一致时估价所采用的依据说明

C.已设定抵押权的部位及其担保的债权数额

D.已知不存在的他项权利等的确定

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更多“房地产抵押评估中，应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明…”相关的问题

第1题

关于房地产抵押价值评估的注意事项正确有（)。

A.房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析

B.房地产再次抵押的抵押价值不得超过该房地产价值与它已担保债权价值的正值算数差

C.评估在建工程的抵押价值时，存在拖欠建筑工程价款的，应当以书面形式提供拖欠的数额

D.要充分估计抵押房地产在处置时可能收到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款

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第2题

房地产抵押估价程序中预估结果审核通过即可撰写并出具评估报告。（)

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第3题

房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于权益状况的是（)。

A.剩余使用年限

B.占用情况

C.所在楼层

D.交通

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第4题

法律、法规规定不得抵押的房地产，（)作为抵押估价对象

A.可部分

B.可局部

C.不可以

D.仍可以

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第5题

评估带租约房地产时，对（)估价目的应不予考虑房屋租赁因素的影响。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房地产征收

D.房地产析产

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第6题

确定房地产抵押价值的正确做法是（)。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定

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第7题

某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作房地产抵押估价，则估价对象范围不应包括()等。

A.特色装饰装修

B.厨具等动产

C.特许经营权

D.抵押债务

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第8题

房地产估价机构与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（)。

A.高估房地产价值

B.低估房地产价值

C.给予便利

D.回避

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第9题

市场分析要系统地分析估价对象所处房地产市场背景，并且重点针对估价对象所处（)和类似物业市场。

A.地区

B.片区

C.大区域

D.相同物业

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第10题

居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，在建工程估价往往也会采用（)。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第11题

房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当（)估价报告应用有效期。

A.废止

B.延长

C.暂停

D.缩短

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