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[主观题]

某写字楼工程,建筑面积8640㎡,建筑高度40m,地下一层,基坑深度4.5m,地上十一层,钢筋混凝土框架结构

施工单位中标后组建了项目部,并与项目部签订了项目目标管理责任书。

基坑开挖前,施工单位委托具备相应资质的第三方对基坑工程进行现场检测,检测单位编制了检测方案,经建设方、监理方认可后开始施工。

项目部进行质量检查时,发现现场安装完成的木模板内有铅丝及碎木屑,责令项目部进行整改。

隐蔽工程验收合格后,施工单位填报了浇筑申请单,监理工程师签字确认。施工班组将水平输送泵管固定在脚手架小横杆上,采用振动棒倾斜于混凝土内由近及远、分层浇筑,监理工程师发现后责令停工整改。

问题

1.施工单位应根据哪些因素组建项目部?

2.本工程在基坑检测管理工作中有哪些不妥之处?并说明理由。

3.混凝土浇筑前,项目部应对模板分项工程进行哪些检查?

4.在浇筑混凝土工作中,施工班组的做法有哪些不妥之处?并说明正确做法。

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第1题
某建筑高度为30m的写字楼,标准层建筑面积为800m2人均使用面积为6m2,采用剪刀楼梯间。对该写字楼的下列防火检查结果中,符合现行国家标准要求的是()。

A.楼梯间共用一套机械加压送风系统

B.梯段之间隔墙的耐火极限为2.00h

C.其中一间办公室门至最近安全出口的距离为15m

D.梯段的净宽度为1.1m

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第2题
某钢筋混凝土结构的写字楼,于2004年8月建成,当时工程造价2000元/平方米,经济耐用年限为60年,土地使用权性质
为出让,于1998年8月取得,土地使用权年限为50年。2008年8月,该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米,占地面积3000平方米,全部用于出租。据调查,当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%,年维修费用为建筑物重置成本的1%,其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。
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第3题
某装饰工程的建筑面积50639㎡,根据《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》的要求,最少配备3名专职安全员。()
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第4题
某办公楼地上3层,每层建筑面积约2000㎡,总建筑面积5500㎡,建筑高度12米,1-2层设有中庭,高8米。该单位由于资金短缺不想设置自动喷水灭火系统,请问该如何处理。
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第5题
以下工程不需要申请施工许可证的有()

A.某公园的喷泉工程投资38万元

B.某配电房建筑面积200平方米

C.已经领取开工报告的会议中心

D.为修建青藏铁路而建的临时性建筑

E.某军区建的军事指挥所

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第6题
某建筑公司为增值税一般纳税人,2022年2月出租其在境外的一处写字楼,取得租金收入折合人民币400万元;在境内承包一项道路工程,取得含税工程价款1635万元,另外获得提前竣工奖10.9万元;委托甲建筑公司(一般纳税人)建造一栋办公楼自用,支付含税工程价款545万元,取得增值税专用发票。上述项目均采用一般计税方法,该公司当月应纳增值税()万元。

A.90.00

B.90.90

C.123.93

D.135.90

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第7题
某单层混凝土框架厂房工程,层高8.9m,檐高为9.5m,建筑面积为5600㎡,该工程的综合脚手架工程量为()。

A.11200.00㎡

B.5600.00㎡

C.16800.00㎡

D.12320.00㎡

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第8题
某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2,土
地使用权年限为2003年10月1日-2043年9月30日,规划容积率为5.1-4层规划为商业,建筑面积为2万m2;5-20层规划为写字楼,建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2,管理费用为开发成本的5%,项目建成后,商业用于经营,写字楼全部出售。经调查,有关数据如下:

(1)项目2004年6月动工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%,预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。

(2)该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2,销售税费为售价的6%。写字楼在建成后1年末时售出。

(3)商业主体建成后,还需投人2000元/m2的装修费,装修期为一年,装修费均匀投入,预计年经营收入为3亿元,包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%,合理商业利润为年经营收入的10%。

(4)2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续,获得了5000万元、年利率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年lO月1日以后的剩余债务。

(5)项目折现率为10%,商业物业报酬率为12%。

(6)转让在建工程时,受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。

试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。

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第9题
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用
年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。

该在建工程的正常购买总价为()万元。

A.3330.6

B.3403.8

C.3572.6

D.3803.8

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第10题
某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用
年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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第11题
某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每

某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7 000 m2,则该写字楼整体有效使用率为()。

A.56%

B.70%

C.80%

D.100%

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