题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

评估房地产现状价值时，不适用的估价原则有（)。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第1题

对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（)，则应以对建筑物重新装饰装修为前提进行估价。

A.装饰装修后的房地产价值＞现状房地产价值

B.装饰装修后的房地产价值＜现状房地产价值

C.现状房地产价值+装饰装修的必要支出及应得利润＞装饰装修后的房地产价值

D.现状房地产价值+装饰装修的必要支出及应得利润＜装饰装修后的房地产价值

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第2题

房地产抵押估价的价值类型是（)。

A.市场价值

B.投资价值

C.现状价值

D.谨慎价值

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第3题

房地产估价原则有（)。

A.合法原则

B.替代原则

C.最高最佳使用原则

D.估价时点原则

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第4题

房地产估价的原则有（)。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.估价师专业素养原则

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第5题

下列不属于房地产转让估价可评估的价值是（)。

A.买方出价

B.市场价值

C.成交价值

D.卖方要价

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第6题

确定房地产抵押价值的正确做法是（)。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定

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第7题

房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时，应使（)价格成为收益价格的补充。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

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第8题

甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，销售商品适用的增值税税率均为13%，销售不动产适用的增值

税税率为9%，甲公司应收乙公司账款2260万元，由于乙公司发生财务困难短期内无法支付货款，2020年10月30日甲公司与乙公司协商，甲公司同意乙公司以其以公允价值计量的投资性房地产及一批产品抵偿该债务，当日，应收账款公允价值为1986万元，甲公司已经计提坏账准备200万元，乙公司用于抵债的投资性房地产重组日公允价值为1200万元，账面价值为800万元(其中成本为600万元，公允价值变动200万元)。乙公司用于抵偿债务的产品重组日的公允价值为600万元，其取得成本为500万元，已计提存货跌价准备60万元。甲公司取得资产后均不改变其原用途，且甲公司对投资性房地产以公允价值进行后续计量，不考虑其他因素。以下有关说法正确的有()。

A.甲公司债务重组损失为274万元

B.甲公司债务重组损失为74万元

C.乙公司债务重组利得为834万元

D.甲公司债务重组取得投资性房地产入账价值为1200万元

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第9题

估价时点原则要求房地产估价结果是由估价作业日期的价值。（)

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第10题

物业中介代理的主要内容有（)

A.房地产评估

B.房地产咨询