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[多选题]

房地产估价行业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的,相关房地产企业()。

A.应当优先选用

B.不用考虑

C.与之无关

D.如不选用,则在报告中说明理由

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第1题
市场法的原理和技术也可以用于其他估价方法中有关参数的求取,如经营收入、成本费用、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等。()
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第2题
()是预计估价对象未来的正常收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第3题
自律管理是行业管理体制中另一个重要组成部分,作为自律管理主体,行业协会的主要职责就是要在政府与企业之间发挥桥梁和纽带作用,下列关于行业协会的说法错误的是()

A.行业协会可以运用行政手段对企业的发展加以规范和引导

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会(简称“中房学”)是全国性的房地产估价和经纪行业自律管理组织

C.我市负责开展房地产经纪行业自律规范工作的组织是成都市房地产经纪协会

D.开展行业自律惩戒是成都市房地产经纪协会的一项重要职责

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第4题
MM的无公司税模型命题一认为()。

A.企业的价值是由它的实际资产决定的,取决于这些资产的取得形式

B.不论企业是否有负债,其价值等于公司所有资产的预期收益额除以适于该公司风险等级的报酬率

C.企业的价值与资本结构无关

D.用一个适合于企业风险等级的综合资本成本率,将企业的息税前利润(EBIT)资本化,可以确定企业的价值

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第5题
在房地产估价报告写作时,对市场背景描述与分析要注意引用的宏观经济数据、房地产市场数据以及()信息、政策等的时效性、准确性。

A.土地

B.房产

C.估价对象相关行业

D.所处片区

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第6题
关于我国房地产经纪行业的未来发展,下列哪些说法是正确的()。
关于我国房地产经纪行业的未来发展,下列哪些说法是正确的()。

A、在经营方向上,向专业化、品牌化发展

B、在组织结构上,向集团化、规模化发展

C、在经营手段上,向信息化、网络化发展

D、在从业人员素质上,向综合化发展

E、在服务形式上,向线上化、无人化发展

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第7题
剩余股利政策的基本特点就是要求投资报酬率大于资本成本率。()
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第8题
内含报酬率就是在净现值等于0时的折现率,它反映了股票投资的内在收益情况。如果内含报
酬率低于资本的必要收益率,则买入;如果内含报酬率高于资本的必要收益率,则卖出。()

A.正确

B.错误

C.放弃

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第9题
能够影响私人投资收益率。

A.个体偏好及资本化能力

B.资本市场平均报酬率

C.货币时间价值及收益期限

D.劳动力市场工资水平

E.国家政策

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第10题
根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,编制投标文件时,招标文件中已提供暂估价的材料价格应根据()填报。

A.投标人自主确定价格

B.投标时当地的市场价格

C.招标文件提供的价格

D.政府主管部门公布的价格

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第11题
2010 年1 月,中国证监会公布了《关于开展证券公司融资融券业务试点工作的指导意见》,明确首批申
请试点融资融券业务的证券公司,应当具备的条件包括()。

A.最近6个月资本总额均在 50亿元以上

B.已开发完成融资融券业务交易结算系统,并通过了证券交易所、证券登记结算公司组织的全网测试

C.具备开展融资融券业务所需的自有资金和自有证券,自有资金占净资本的比例相对较高

D.最近一次证券公司分类评价为 A类

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