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[判断题]

全款的单子,房款可以都通过理房通给到业主吗()

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第1题
对于买卖双方以及品牌而言,交易房款中,以下哪些支付方式的风险最小()

A.客户自行支付给业主的首付款

B.经纪人代收客户的购房定金

C.通过理房通存管的购房首付款

D.通过银行存管的购房定金

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第2题
经纪人小亮在签单时,业主要求10万定金,小亮沟通进行理房通资金存管,但业主强烈拒绝,小亮为促成该单的成交便默许了10万定金可以不用进行监管,小亮是否违规()

A.不违规,不能因为资金存管而丢单子

B.不违规,钱是客户的,客户同意就没问题

C.违规,为规避风险,定金金额>20000元必须进行资金存管

D.违规,平台让存管,就必须存管,宁丢单子也不能违反平台规则

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第3题
客户张娜拉2020年4月1日过贝壳平台上21世纪品牌的一家店面,购买了龙华园的一套两居室,客户支付了10万定金,通过理房通存管支付给卖方,经纪人房屋核验后,按照标准流程上传房屋核验单,理房通于4月3日将该笔资金解冻至卖方账户,4月15日,业主反悔不愿意出售此房,并不同意全额退还定金,从资金安全服务承诺的保障范围来讲,以下说法正确的是()

A.此笔资金该由品牌赔付

B.此笔房款已经划转至卖方账户,故不属于资金安全服务承诺保障范围

C.此笔资金应由贝壳赔付

D.此笔资金不是在存管账户期间受损的,故不在资金安全服务承诺的保障范围之内

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第4题
下列说法正确的是()

A.通过我司合作渠道做的尾款垫资先行支付给业主的计入效监管

B.通过外部非合作渠道做的尾款垫资先行支付给业主的计入有效监管

C.过户前,贷款已批贷,但是未放款,贷款单变为全款单的,拟贷款房款以银行监管形式支付的可计入有效监管

D.过户后,到款单变为全款单的,跟单人拟定情况说明,需要跟业务经理和大店区经签字确认即可

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第5题
银行资金存管支持5*24小时随时办理,并且客户业主可以直接通过贝壳找房APP完成资金存管的相关协议签约等操作;在存管过程中遇到问题可以咨询履约系统(以下称理房通)客服团队获得专业的问题解答()
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第6题
客户宋彬购买了一套二手住宅,在过户前将购房款通过理房通做资金监管,则下列操作正确的是()

A.产权转移登记完毕后才可以办理资金监管

B.出售方登录理房通账户提现,工作日17:00前提现可当天到账

C.理房通刷卡单笔支付不得超过1000万元(不含),超额需要分多笔支付

D.支付及收款使用的银行卡,必须是买卖双方本人名下的银联储蓄卡

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第7题
晨会上新任社区经理王宁询问了本组资产管家签单后的服务进展情况,了解到资产管家陈红明天上午要带客户去过户,新任社区经理王宁如下的安排正确的是()

A.让陈红把过户专员的电话给客户,让客户有问题可以直接联系过户专员,让资产管家专心去签其他的单子

B.为了防止双方忘记带证件导致无法过户,王宁让陈红打电话给客户业主,要求双方把明天所需的证件送到门店来保管

C.王宁提示陈红过户时会因一方迟到而导致另一方不满,要求陈红在电话中提示客户业主到达时间,通话后发一条短信给双方再次提醒

D.为了防止买卖双方找不到过户大厅,所以让陈红把过户大厅的地址发给客户业主,并提示他们百度查询路线

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第8题
以下哪类资金,不在“资金存管,保安全”服务承诺保障范围之内()

A.客户自行支付给业主的定金

B.客户自行支付给业主的首付款

C.通过理房通存管的定金

D.通过银行存管的首付款

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第9题
客户和业主可以支付中介费的方式是()

A.理房通POS

B.PC支付宝扫码

C.移动端支付宝扫码

D.移动端微信扫码

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第10题
业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园(五环外六环内)109平南向两居住宅,该房是2014年商业贷款购买,贷款已经结清,原值220万。房子托管给某代理公司,租期为2019年3月18日至2021年3月17日,月租金8000元/月,支付方式押一付三,陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯,北京朝阳区户籍,市属公积金连续缴存122个月,家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房,登记在其配偶唐青名下,除此之外,无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居,登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞,就天居园这套房达成意向,于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万,网签价374万,定金30万,其中10万定金于签约当日自行支付,另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。下列关于通过理房通支付20万定金的说法正确的是()
A.定金的收款方,必须是李新和苗沫其中一人B.因房子贷款已还清,没有抵押,所以通过理房通支付的20万定金,解冻前林飞在理房通履约系统上传解冻当天任何人查询的《北京市不动产登记信息查询结果告知单》即可C.定金支付和收款使用的银行卡,必须是买卖双方本人名下的银联储蓄卡D.李梦凯刷卡支付20万定金时,只能选择已经绑定理房通账户的银行卡
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第11题
以下关于收佣时效说法正确的是()

A.二手买卖单须在合同签署(以系统生成的签约时间为准)当天24点前收齐居间服务费并刷进理房通入账

B.租赁单须在合同签署当天24点前收齐佣金并刷进理房通入账

C.签署《延迟缴存佣金承诺书》的单子应在不晚于合同签署后7个自然日内收齐佣金

D.须在过户前1个自然日(以交易中心的时间数据为准)收齐贷款服务费、权证代办费并刷入理房通入账

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