题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（）。

A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B.房屋主体结构质量不合格不能交付使用

C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用

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第1题

某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有()。

A.预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务

B.预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响

C.本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力

D.李某可以追究开发商的违约责任

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第2题

李某与张某婚后购买了一套房屋并登记在李某名下，2017年2月，李某将该房以正常市价卖给王某，并办理了产权转移手续。同年10月，张某与李某离婚时才发现该房己卖给王某。张某遂将王某告上法庭，要求判决买卖合同无效并返还房屋。本案中（）①法院会支持张某的诉求，因为该房星卖给王某前属于夫妻共同财产②房屋买卖合同一定有效，因为王某是以正常的市价购买到涉案房屋③该房屋的所有权归王某，因为涉案房屋已经完成了所有权转移手续④房屋买卖合间可能有效，因为王某对该房屋真实情况可能并不知情

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

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第3题

老杨在某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，老杨与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。老杨以未享受服务为由拒绝交纳物业费是不合法的。（）此题为判断题(对，错)。

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第4题

许某从开发商处购买了新建商品房一套，要去办理登记手续。许某还作为唯一继承人，继承了另一套房屋。同时，由于叶某拖欠许某货款，法院判决许某获得叶某名下一套房屋的使用权。此外，许某的配偶程某想要在许某原有的一套别墅的所有权证书上加上自己的名字，许某表示同意。若许某到不动产登记机关同时办理上述四件事，以下说法正确的有()。

A.对于新建商品房的登记，须许某和开发商均到场才能办理

B.对于继承的房屋，只需许某一人到场就可以办理登记

C.对于原属叶某的房屋，须许某和叶某均到场才能办理登记

D.对于别墅所有权证书的加名，须许某和程某同时到场办理

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第5题

根据民法基本理论，民事权利的取得包括原始取得和继受取得。下列选项中属于原始取得的是（)。

A.小张通过遗嘱继承取得位于市中心一套三室两厅的房屋的所有权

B.刘某从邓某手里购买了一辆二手的汽车

C.村民王某在宅基地上新建三间房屋，取得房屋所有权

D.李某接受赠与获得一幅珍贵的字画

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第6题

李某、陈某、高某是某合伙企业的合伙人，李某是企业负责人，执行合伙事务。该企业购买了一套商用房屋，但是高某伪造相关文件到市房产局办理了房屋所有权证，产权人为高某。李某、陈某欲提起行政复议，撤销房产局的具体行政行为。该案的行政复议申请人是（)。

A、李某和陈某

B、李某

C、陈某

D、该合伙企业

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第7题

张某和李某在婚姻关系存续期问共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是()。

A.张某于2011年4月20日取得房屋所有权

B.李某仍然是房屋的所有权人

C.张某和王某之间的房屋买卖协议有效

D.王某已经取得了房屋的所有权

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第8题

客户孙林通过经纪人张震购买了一套天和园小区的住宅，孙林咨询张震办理网签需要满足什么条件，张震回答需要满足以下（）条件可办理房屋网签手续

A.客户购房资质申请通过且在有效期内

B.成功签署房屋买卖合同且在签后系统报单

C.买卖双方就房屋价格暂未达成一致

D.已缴纳经纪服务费用，买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致

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第9题

某开发商按照分期付款的形式售房，小明家购买了一套总价为120万元的新房，购房时首付（第一年）款40万元，从第二年起，以后每年应付房款为5万元与上一年剩余欠款的利息之和。已知剩余欠款的年利率为5.0%，问：（1）小明家第二年需缴房款多少万元？（2）第几年小明家需缴房款6.75万元？

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第10题

"88、客户刘微微通过经纪人李阳购买了一套位于李沧区的新建住宅，刘微微咨询李阳关于公共维修基金的事宜。那么以下李阳的解答，错误的（）

A.缴存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新

B.住宅专项维修基金缴存标准均为51元/㎡

C.户外墙面的维修可用住宅专项维修基金

D.商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入专户

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第11题

2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元．一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）

A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同

B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同

C.贾某与王某所签合同为有效合同

D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

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