题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为（）
A.核实共有权人的出售意愿
B.与刘某约定房源信息发布费
C.承诺1个月内将住宅出售
D.明确房地产经纪服务佣金数额
答案
AD
解析：A项刘某的住宅若是夫妻婚后全款或贷款购买不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字但也是夫妻共有出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售即使是针对出售刘某名下“单独所有”婚前以贷款方式购买的住宅房地产经纪人也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》D项房地产经纪服务合同的主要内容一般包括①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；②房地产经纪服务的项目内容要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬由佣金和代办服务费两部分构成；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式
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