题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
商品房满不满五年或两年可以看哪些材料的日期来确定（）
A.房产证
B.购房发票
C.契税发票
D.开发商给的购房合同
答案
AC
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A.满两年，普通住宅：免征
B.满五年，非普通住宅：免征
C.满两年，非普通住宅：（网签价-原值）/1.05*5.25%
D.不满两年：网签价/1.05*5.25%
A.继承的房产可以按照继承前的原产权证日期界定是否满2年或满5年
B.非直系亲属赠与的住房可以按照受赠前的原产权证日期界定是否满2年或满5年
C.夫妻更名的房产可以按照更名前的原产权证日期界定是否满2年或满5年
D.商品房以契税完税证明填发日期或产权证登记日期孰先原则
A.购房合同不满5年的经济适用房
B.没有产权证
C.产权人配偶死亡
D.不是满五年唯一的商品房
A.两年以上非普通住房，按增值部分的5%征收增值税
B.不满两年的住房，按售价全额的5%征收增值税
C.满五唯一免征个人所得税
D.不满五或不唯一，按转让收入与原值、合理费用的差额的30%征收个人所得税
E.房产税过户前需部分缴清
