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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,开发完成后的销售价值所对应的时间点应为()。

A.价值时点

B.竣工时点

C.预售时点

D.售謦时点

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第1题
用假设开发法计算房地产评估值时,下列哪项公式正确()?

A.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--开发商合理利润

B.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--开发商合理利润--正常税费

C.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

D.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

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第2题
某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市,评估时应该选用()。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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第3题
在运用假设开发法估价时,不应低估的有()。

A.开发成本

B.有关费税

C.利润

D.未来开发完成后的价值

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第4题
()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做相应的修正,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第5题
40.()一般适用于自建自用房或市场流动性较差的非收益性房地产的评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

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第6题
居住房地产()主要用于各种类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等评估。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第7题
将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正,从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法,这种评估方法叫()。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第8题
资产评估机构采取收益现值法、假设开发法等基于未来收益预期的估值方法对拟购买资产进行评
估并作为定价参考依据的,上市公司应当在重大资产重组实施完毕后()内的年度报告中单独披露相关资产的实际盈利数与评估报告中利润预测数的差异情况。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

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第9题
项目的财务评估按是否考虑时间价值因素,可分为静态分析法和动态分析法。()
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第10题
()是一种对系统工艺过程或操作过程的的创造性分析方法。

A.故障假设分析法

B.风险假设分析法

C.风险评估指数

D.矩阵分析法

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第11题
()适用于城市商业街道两侧土地的估价。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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