是否成立业主大会,由()决定
A.物业管理区域的全体业主委员
B.业主委员会开会协商
C.物业管理区域的全体业主
D.物业管理区域的相关行政机构
A.物业管理区域的全体业主委员
B.业主委员会开会协商
C.物业管理区域的全体业主
D.物业管理区域的相关行政机构
A.1/3,1/3
B.1/2,1/2
C.2/3,2/3
D.1/2,2/3
A.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C.改建、重建建筑物及附属设施
D.制定和修改业主大会议事规则
A.制定和修改业主大会议事规则、管理规约
B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C. 选聘和解聘物业服务企业
D. 筹集和使用专项维修资金
E. 改建、重建建筑物及其附属设施
A.从物业共有部分经营所得收益中按一定比例提取
B.业主自愿捐赠
C.由政府拨款
D.社会捐赠
2018年1月,在义务监督员会议上,义务监督员提出建议:(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀损毁严重,应予更换;(2)由物业服务公司同义务监督员共同组成筹备组,组织召开首次业主代表大会,选举产生业主委员会。在会上,物业服务公司提出,基于物价上涨,物业管理成本提高,要求提高物业服务费收费标准。
2018年3月2日,买了该小区5幢甲单元201室二手房的雷小姐刚入住1天就发现天花板开始滴水,意识到三楼邻居刘某家可能漏水了。她立即向物业服务公司反映情况,公司称一直联系不上刘某及其家人,不能入室检修。结果情形越来越糟,天花板、家具、衣服等物品受损相当严重,而物业服务公司仍然不来维修。最后在雷小姐的强烈要求下,物业服务公司砸开三楼房门入内维修,发现屋内使用了多年的水笼头爆裂,家里的东西也被泡得不成样子。对此,雷小姐极为不满,斥责物业服务公司拖延了抢修时间。物业服务公司则称,住户不在家,公司无权破门而入。后三楼住户刘某回来后,对于他们破门而入的行为感到很恼火,三方矛盾很大。
河景园物业管理处小李建议,雷小姐刚入住就对公司有不好的印象,为提高小区服务水平,维护公司品牌形象,管理处可以在近期开展一次维修质量月活动,为业主免费进行水电设施的检查,以树立良好企业形象。
请回答:
格式:(1)请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?费用如何解决?
(2)义务监督员提出的建议(2)是否可行?为什么?
(3)物业服务公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由。
(4)在上述紧急情况下,物业服务企业能否破门而入进入刘某家中维修?请说明理由。
(5)根据心理学“近因效应”,小李的建议是否可行?请说明理由。
A.三分之一
B.三分之二
C.百分之三十
D.百分之七十
A.三分之一
B.三分之二
C.百分之三十
D.百分之七十
A.10
B.7
C.15
D.30