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[单选题]

采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况,考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题,如果存在应在净收益中()。

A.扣除

B.不扣除

C.增加

D.不考虑

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第1题
将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正,从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法,这种评估方法叫()。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第2题
采用市场法评估时,应参照相同或相似资产的()。

A.收益现值

B.市场价格

C.重置成本价格

D.历史成本价格

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第3题
适用于新开发土地,市场不发育、交易案例少、无法采用其他方法评估土地,以及没有收益的如机关、学校、公园等公益性土地的价格估价的方法是()

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

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第4题
关于资产重组中常用的评估方法中,说法不正确的是()。

A.采用收益现值法能够准确地反映企业本金化的价格,易为买卖双方所接受

B.采用重置成本法的缺点是工作量大

C.市场法缺乏明显的理论依据

D.收益现值法中的主要指标有三个,即收益额、折现率和收益期限,其中确定折现率是关键

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第5题
收益法是估测评估对象房地产的预期收益,选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值,以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。()
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第6题
评估某宗收益性房地产的价格时,在其他因素不变的情况下,预测的未来净收益越小,评估出的价格会()。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第7题
使用成本法评估计算需要取得的数据不包括()。

A.房地产收益年限

B.有关税费,开发利润

C.重置或重建价格

D.折旧率

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第8题
只要有比较多的类似房地产的交易案例就可以采用市场比较法评估房地产价格。()
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第9题
房地产收益法评估中,下列哪项不应从房地产出租年总收入中扣除()?

A.物业服务费

B.维修费

C.房产税

D.房产折旧额

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第10题
40.()一般适用于自建自用房或市场流动性较差的非收益性房地产的评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

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第11题
某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市,评估时应该选用()。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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