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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

A房地产有限公司准备开发某房地产项日。该项目在木来3年建设期内每年年初向银行借款2000万元，借款年利率为9%.这笔借款的现值是（）万元。

A.5675.34

B.5213.25

C.5518.22

D.5781.65

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第1题

湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.260

C.180

D.200

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第2题

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2×22年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入"固定资产"科目的金额为()。

A.75万元

B.80万元

C.100万元

D.70万元

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第3题

有关房地产开发项目的租售期表述正确的有（)。

A.承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长

B.招标时间长短，亦会影响到开发期的长短

C.准备期和建造期两个阶段组成

D.与宏观社会经济状况、市场供求状况、市场竞争状况、预期未来房地产价格变化趋势、房地产项目的类型等有直接关系

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第4题

甲企业的投资性房地产采用成本计量模式。20×9年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为()。

A.100万元

B.80万元

C.70万元

D.75万元

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第5题

英明公司将其自用的一栋办公楼于2018年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是()万元。

A.1500

B.700

C.800

D.1700

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第6题

英明公司将其自用的一栋办公楼于2021年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是()万元。

A.1500

B.700

C.800

D.1700

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第7题

在实现财务自由的道路上，下列哪位同学的做法是正确的（)。

A.小李在明确实现财务自由的路径后，根据实际情况制定了相应的股票和房地产投资标准，准备根据投资标准买入

B.小邓购买了某上市公司的股票，三个月后该股票大涨，远远高于小邓买入的股票价格，小邓看着账面盈利的不断增加，内心欢喜

C.小张专注于投资房地产，在购买某区域房地产时，会根据近30年来该区域房地产走势的变化去预测未来房地产可能的趋势

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第8题

甲公司将一幢自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为10000万元，至转换日已计提折旧800万元，未计提固定资产减值准备，转换日该办公楼的公允价值为12000万元。甲公司适用的所得税税率25%。不考虑其他因素，转换日影响“其他综合收益”的金额为()万元。

A.2800

B.2100

C.12000

D.9200

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第9题

2×20年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为8000万元，至转换日已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为7800万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。

A.7400

B.8000

C.7500

D.7800

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第10题

A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2019 年 12 月 31 日起，A公司将一项投资性房地产出租给某单位，租赁为 4 年，每年收取租金 650万元。该投资性房地产原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零;至出租时已使用 10 年，累计折旧 3000 万元。2020 年 12 月 31日，A公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对A公司 2020 年利润总额的影响金额为()万元。

A.150

B.350

C.450

D.650

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第11题

下列不属于项目融资特征的选项是：（)

A.贷款用途通常是用于建造一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目，包括对在建或已建项日的再融资

B.借款人通常是为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人，包括主要从事该项目建设、经营或融资的既有企事业法人

C.贷款期限一般不超过10年

D.还款资金来源主要依赖该项目产生的销售收入、补贴收入或其他收入，一般不具备其他还款来源

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