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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做相应的修正,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第1题
应用市场比较法进行房地产估价,在选取可比实例时,可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。()
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第2题
比较法是根据替代原理,将待估房地产与具有替代性的、且在近期市场上交易的类似房地产进行比较,并对类似房地产的成交价格进行差异修正,以此估算待估房地产价格的方法。()
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第3题
比较法是根据替代原理,将待估房地产与具有替代性的、且在价值时点近期市场上交易的类似房地产进行比较,并对类似房地产的成交价格进行差异修正,以此估算待估房地产价格的方法。()
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第4题
在采用合理方法为被估货物估价时,可以采用出口销售到第三国的相同或类似货物的成交价格为基础。()
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第5题
房地产估价师和房地产估价员都必须经过相关考试都可以在估价报告上签字。()
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第6题
下列属于谨慎性原则的是()。
下列属于谨慎性原则的是()。

A.资产计价时从低

B.负债估价时从高

C.不预计任何可能发生的收益

D.利润估计时从高

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第7题
在确定评估对象和评估范围时应注意以下()。
在确定评估对象和评估范围时应注意以下()。

A、判断待估资产的成本及费用

B、划清流动资产与非流动资产的界限

C、核实待评估流动资产的产权归属

D、全部都正确

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第8题
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定为设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。()
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第9题
某被拆迁人与拆迁人于去年因拆迁补偿发生纠纷,今年为解决纠纷需要估价,此项估价的()。

A.估价时点为现在

B.作业日期为现在

C.市场状况为过去

D.对象状况为过去

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第10题
在相对估值法中,承销商审查可比较的发行公司的初次定价和其二级市场表现,然后根据发行公司的特质
进行价格调整,为新股发行进行估价。()

A.正确

B.错误

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第11题
对拟发行股票的合理估价方法有()。

A.相对估值法

B.绝对估值法

C.现金流量法

D.现金分红法

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