题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产权属发生转移的估价中，如果继续使用，即不转变用途，一般采用下列哪些估价方法（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.基准地价修正法

D.成本法

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第1题

房地产权属发生转移，在估价时均按照房地产（)方式处理。

A.出让

B.受让

C.转让

D.抵押

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第2题

房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象()照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的其他专用文件资料，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。

A.外观和内部的状况

B.外观状况

C.内部状况

D.区位

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第3题

房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴()复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的其他专用文件资料，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。

A.估价委托书

B.估价合同

C.估价作业方案

D.估价报告内部审核表

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第4题

房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的()，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。

A.估价合同

B.其他专用文件资料

C.估价作业方案

D.土地估价报告

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第5题

下列哪个经济活动中，通常不伴随着房地产权属的转移（)。

A.企业合资

B.股份制改组

C.企业合并

D.企业联营

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第6题

下列选项中，属于契税纳税义务发生时间的是（)。

A.取得有房地产权属转移合同性质凭证的当天

B.缴纳房地产预付款的当天

C.办理房地产产权证书的当天

D.缴纳房地产全部款项的当天

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第7题

下列属于契税纳税义务发生时间的有（)。

A.签订房地产权属转移合同的当天

B.取得具有房地产权属转移合同性质凭证的当天

C.支付房地产预付款的当天

D.办理房地产产权证的当天

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第8题

在房地产经纪服务中，如果使用房地产经纪机构制定的经纪服务合同，一旦对合同条款发生争议，法院可能做出不利于（)的解释。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪机构

D.房地产主管部门

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第9题

下列各项中，不征或免征土地增值税的有（)。

A.以房地产使用权抵押而尚未发生房地产权属转让的

B.被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的

C.以房地产对外出租的

D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的

E.个人之间互换自有居住用

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第10题

在房地产报告写作时对词义的要求中，对表达分寸的词语，（)使用“大概”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。

A.能

B.不能

C.可以

D.不应当

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第11题

市场法需要具备的条件是在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，难以采用市场法估价。（)

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