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[单选题]

王先生有一套房屋,2008年可以售出价格为48万元,2010年可以售出价格为52万元.2011年7月王先生急需一笔资金,只得以44万元成交,引起该套房屋价格最终变化的是()。

A.市场信息   

B.出售心态   

C.新旧程度   

D.市场供求   

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第1题
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。4.购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有()

A.按贷款限额还款

B.等额本息还款

C.前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款方式

D.等额本金还款

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第2题
业主王先生欲出售名下一套位于东丽区的房子,挂牌价格120万元,该套房屋有一个抵押且抵押金额30万元,业主想要30万的大额定金,用于赎楼,可是客户觉得风险大,可以客户推荐()

A.安心赎5号

B.安心赎3号

C.安心收

D.安心用

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第3题
共用题干 2010年4月,H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m2的二手房,成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月()

A.2009年5月1日

B.2009年6月1日

C.2009年7月31日

D.2009年8月31日

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第4题
(2011年考试真题)甲公司为上市公司,2009年至2010年对乙公司股票投资有关的材料如下: (1)2009年5

(2011年考试真题)甲公司为上市公司,2009年至2010年对乙公司股票投资有关的材料如下: (1)2009年5月20日,甲公司以银行存款300万元(其中包含乙公司已宣告但尚未发放的现金股利6万元)从二级市场购入乙公司10万股普通股股票,另支付相关交易费用1.8万元。甲公司将该股票投资划分为可供金融资产。 (2)2009年5月27日,甲公司收到乙公司发放的现金股利6万元。 (3)2009年6月30日,乙公司股票收盘价跌至每股26元,甲公司预计乙公司股价下跌是暂时性的。 (4)2009年7月起,乙公司股票价格持续下跌;至12月31日,乙公司股票收盘价跌至每股20元,甲公司判断该股票投资已发生减值。 (5)2010年4月26日,乙公司宣告发放现金股利每股0.1元。 (6)2010年5月10日,甲公司收到乙公司发放的现金股利1万元。 (7)2010年1月起,乙公司股票价格持续上升;至6月30日,乙公司股票收盘价升至每股25元。 (8)2010年12月24日,甲公司以每股28元的价格在二级市场售出所持乙公司的全部股票,同时支付相关交易费用1.68万元。假定甲公司在每年6月30日和12月31日确认公允价值变动并进行减值测试,不考虑所得税因素,所有款项均以银行存款收付。 要求:

根据上述资料,逐笔编制甲公司相关业务的会计分录。

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第5题
2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元,2010年应收账款余额为460万元,全年累计赊销收入为28000万元,平均存货为320万元。2011年2月,甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款,余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。甲公司上半年应收账款周转天数为()天

A.4

B.5

C.73

D.82

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第6题
某企业目前年销售收入为3200万元,年经营成本为2400万元,财务效益较好。现计划从国外引进

某企业目前年销售收入为3 200万元,年经营成本为2 400万元,财务效益较好。现计划从国外引进一套设备进行改扩建。该设备的离岸价格为l63万美元,海上运输及保险费为17万美元,运到中国口岸后需要缴纳的费用:(1)关税41.5万元;(2)国内运输费用l2.7万元;(3)外贸手续费(费率为3.5%);(4)增值税及其他附加税费87.5万元。通过扩大生产规模,该企业年销售收入可增加到4 500万元,年经营成本提高到3 200万元。设备投资假定发生在期初,当年即投产运营。该企业生产的产品为市场竞争类产品,国民经济评价产出物的影子价格与市场销售价格一致。在经营成本的计算中,包含国家环保部门规定的每年收取200万元的排污费。该企业污染严重,经济及环境保护专家通过分析认为,该企业排放的污染物对国民经济的实际损害应为销售收入的l0%才合理。经营成本其余部分及国内运输费用和贸易费用的国民经济评价的计算结果与财务评价相同。市场研究表明,该产品还可以在市场上销售5年,5年后停止生产。每5年末进口设备残值为50万元,并可以此价格在国内市场售出。如果决定现在实施此项目,原有生产线一部分设备可以l00万元的资产净值在市场售出。设备的国民经济评价影子价格与市场出售价格相同。本企业的财务基准收益率为l0%,社会折现率为l0%,美元兑人民币官方汇率为1:8.3,影子汇率换算系数为1.08。

问题:

1.用财务净现值法,从财务评价的角度分析此项目是否可行。

2.用经济净现值法,从国民经济评价的角度分析此项目是否可行。

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第7题
某房地产开发公司拟开发商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房()

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25

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第8题
某房地产开发公司拟开发商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房()

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617

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第9题
共用题干 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月,李某委托A市C房地产中介服务公司,出租该住房,经C房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售,经C房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元()

A.1

B.3

C.8

D.15

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第10题
甲公司对外提供中期财务会计报告,2007年5月16日以每股6元的价格购进某股票60万股作为交易性金融资产,其中包含每股已宣告尚未发放的现金股利0.1元,另付相关交易费用0.4万元,于6月5日收到现金股利,6月30日该股票收盘价格为每股5元,7月15日以每股5.50元的价格将股票全部售出,那么甲公司自购入到出售该交易性金融资产对损益的影响金额为()万元。

A.-54

B.36

C.-24.4

D.30

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