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[单选题]

湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020 年 12 月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为 50000万元，已计提折旧 10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为()万元。

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

答案

B、40000

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第1题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第2题

湘水公司一项用于经营性出租的房地产将于 2021 年6月 30 日租赁期满，湘水公司根据董事会决议自租赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算。该项投资性房地产原值 5000万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值 200 万元，在 2017 年 12 月达到预定可使用状态并开始出租，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧，2020 年 12月 31 日湘水公司预计该项资产可收回金额为 2800万元，折旧方法、预计使用年限和净残值始终没有变化。假定不考虑其他因素，以下有关湘水公司该项投资性房地产转换为自用房地产的表述中，不正确的是()。

A.2021 年 6 月 30 日为投资性房地产转换日

B.按该项投资性房地产在转换日的账面余额转入“固定资产”科目

C.该项投资性房地产的减值准备应转入“固定资产减值准备”科目

D.2021 年 6 月 30 日资产负债表“投资性房地产”项目金额为 2723.53万元

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第3题

2020 年 1 月 1 日湘水公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与麓山公司的一栋厂房进行交换。已知湘水公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为 40 万元)，公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元，已计提投资性房地产累计折旧 40万元，已计提资产减值准备 20 万元，公允价值为 360 万元。麓山公司厂房的账面价值为 480万元，公允价值为 520 万元。麓山公司另向湘水公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，湘水公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第4题

麓山公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与湘水公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。麓山公司将换入的厂房作为自用固定资产，湘水公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

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第5题

从企业自身的角度判断，下列关于非货币性资产交换会计处理的表述，正确的是（)。

A.麓山公司以一项固定资产出资取得对被投资方湘水公司的权益性投资，取得这部分投资后，麓山公司对湘水公司具有重大影响，对麓山公司来说，属于非货币性资产交换

B.麓山公司一项固定资产出资取得对被投资方湘水公司的权益性投资，取得这部分投资后，麓山公司对湘水公司具有重大影响，对湘水公司来说，属于非货币性资产交换

C.麓山公司以发行股票方式取得固定资产的，对麓山公司来说，属于非货币性资产交换

D.在最终控制方的安排下，麓山公司无代价或以明显不公平的代价将无形资产转让给子公司，属于非货币性资产交换

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第6题

湘水公司2021年1月1日，与麓山公司签订股权转让协议，以发行权益性证券方式取得麓山公司持有的甲公司80%股权。购买日，湘水公司所发行权益证券的公允价值为12000万元，甲公司可辩认净资产账面价值为13000万元，公允价值为16000万元。购买日前，湘水公司、麓山公司不存在关联方关系。购买日，甲公司有一项正在开发并符合资本化条件的生产工艺专有技术，已资本化金额为560万元，公允价值为650万元。假定不考虑其他因素，下列各项关于湘水公司对取得甲公司股权会计处理的表述，正确的是()。

A.取得甲公司股权作为同一控制下企业合并处理

B.对甲公司长期股权投资的初始投资成本按12000万元计量

C.在购买日合并财务报表中合并取得的无形资产按560万元计量

D.合并成本大于购买日甲公司可辩认净资产账面价值份额的差额确认为商誉

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第7题

非上市公司湘水公司在成立时，甲公司以其持有的对麓山公司的长期股权投资投入湘水公司，麓山公司为上市公司，其权益性证券有活跃市场报价。投资合同约定，甲公司作为出资的长期股权投资作价8000万元(与公允价值相等)。湘水公司成立后，其注册资本为32000万元，其中甲公司的持股比例为20%。湘水公司取得该长期股权投资后能够对麓山公司施加重大影响。不考虑相关税费等其他因素影响，湘水公司确认长期股权投资的初始投资成本为()万元。

A.8000

B.32000

C.6400

D.1600

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第8题

房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）。

存货

固定资产

无形资产

投资性房地产

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