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[多选题]
房地产投资的风险分系统风险和个别风险，（)属于个别风险。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.政治风险
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B.风险从个别投资主体的角度分，可分为市场风险和公司特有风险
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D.非系统风险是指那些由影响所有公司的因素引起的风险
A.高风险投资预期报酬率较高，但不一定会得到较高的报酬率
B.风险和报酬成正比，故高风险必可得到高报酬
C.CAPM的观点，高系统风险有高的预期报酬率
D.CAPM只以市场投资组合报酬率去解释个别证券的报酬率
A.能在一定程度上消除来自个别公司的非系统风险
B.无法消除市场的系统风险
C.证券市场价格因经济因素、政治因素等各种因素的影响而产生波动时，将导致基金收益水平和净值发生变化
D.投资者购买基金相对债券来言，能有效地分散投资和利用专家优势，对控制风险有利
