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[判断题]

原业主签署《转名申请书》或《解除商品房买卖合同申请》时,置业顾问可以代签()

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第1题
关于重签商品房买卖合同,错误的是()

A.转楼、转名、转付款方式等导致需重新签署《商品房买卖合同》的单位都在注销合同前签署《终止协议书》

B.原合同产生滞纳金的应在相关申请资料中明确请示公司收取或减免违约金

C.新合同的签署可以在原合同所产生的滞纳金处理完毕前进行

D.当地房管部门就新合同签署与原合同注销的先后顺序不做强制要求的,则销售中心先将调整后的新合同与客户签署,后再办理原合同注销手续

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第2题
A委托B签署商品房买卖合同,那么受托人代签的正确格式为——签字处:B(A代为签署)或A(代B签署)()
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第3题
刘某是我司置业顾问,在为一名客户办理《商品房买卖合同》签署事宜过程中,发现该客户在签署合同时,其中一页(补充协议首页)遗漏签字和指印,随即便通知客户前来补签,客户因出差外地无法到场,故提出让刘某代为补签一下,刘某让客户出具了一份授权委托书书(授权刘某代为签字)签字拍照给他后代为补签,按照我司相关制度以下说法正确的是()

A.刘某让客户出具了授权委托书,故刘某的做法正确

B.刘某的做法违反了我司商品房买卖合同签约要求,会受到相关惩罚

C.代签页系非关键页,且有客户出具的授权委托书,刘某不用承担责任

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第4题
刘某是我司置业顾问,在为一名客户办理《商品房买卖合同》签署事宜过程中,发现该客户在签署合同时,其中一页(补充协议首页)遗漏签字和指印,随即便通知客户前来补签,客户因出差外地无法到场,故提出让刘某代为补签一下,刘某让客户出具了一份授权委托书(授权刘某代为签字)签字拍照给他后代为补签,按照我司相关制度以下说法正确的是()

A.刘某让客户出具了授权委托书,故刘某的做法正确

B.刘某的做法违反了我司商品房买卖合同签约要求,会受到相关惩罚

C.代签页系非关键页,且有客户出具的授权委托书,刘某不用承担责任

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第5题
置业顾问应熟悉《商品房买卖合同》内容及条款,必要时应给客户做好解释及谈判工作()
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第6题
《商品房买卖合同》签约情况抽查过程中发现,客户A购买的为高层房屋,但客户签署的合同模板为洋房合同模板,请问以下哪些人员应对上述错误承担责任()

A.法务 /置业顾问

B.销管/置业顾问

C.置业顾问

D.销管(按揭)

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第7题
下列说法错误的是()

A.签署认购合同之后,买卖合同签署之前,从买受人处收取的款项金额不得超过认购合同约定的定金金额

B.如公司作为买受人的,在签署认购合同时,可由该公司法定代表人开具介绍信,由其员工办理签约事项

C.由未成年父母或监护人代签的合同,在未成年人成年之后,其可提出该份合同系于其未成年期间签署的,不对其具有约束力,可拒绝履行相关义务

D.在夫妻关系存续期间,如一方购买房屋的,置业顾问应主动要求其提供夫妻关系证明,增加另一方作为共同买受人,并要求其确认二者财产份额

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第8题
业主李磊欲通过我司出售一套住房,此房目前还在出租状态,若在签署买卖合同时,李磊承诺会自行解除租赁合同,那么经纪人可以在买卖合同中的“房屋出租状况”处选择“未出租”。()
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第9题
A 项目客户陆七在2019年8月8日认购某洋房单位,但因按揭审批不通过在8月18日挞定。后客户陆七于2019年10月8日,在a项目再次认购同一路址的洋房单位。交付等额定金后,销售顾问指引客户签署《定金重用申请表》并提交相关领导审批,获批后联系客户于2019年10月14日到达项目签约。签约当天,客户要求转名至妻子韩梅梅。针对以上情节,以下说法正确的是()

A.《定金重用申请表》已获批,客户陆七可以申请转名,并将挞定定金重用至首期

B.《定金重用申请表》已获批,客户陆七可以申请加名,认购人中保留原挞定单位业主中最少一人,即可将挞定定金重用至首期

C.转名后,合同买受人与《定金重用申请表》的申请人不一致,不可将客户陆七的挞定定金重用为妻子韩梅梅的首期

D.以上说法都不对

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第10题
非居民购买商品房项下退回款审核材料包括()。

A.申请书(包括没有完成商品房交易的原因说明)

B.原结汇凭证

C.房地产开发企业与非居民境内分支、代表机构或境外个人解除商品房买卖合同的证明文件

D.房地产主管部门出具的非居民境内分支、代表机构或境外个人取消购买商品房的相关证明

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