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[单选题]
物业项目投资分析中，下列属于衡量项目盈利能力的动态财务指标是（）。
A.现金回报率
B.投资回报率
C.静态投资回收期
D.净现值
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A.净现值指标受折现率高低的影响
B.内含报酬率是项目本身的投资报酬率，不随投资项目预期现金流的变化而变化
C.动态回收期法克服了静态回收期法不考虑资金时间价值的缺点，而且能够衡量项目的盈利性
D.内含报酬率法不能直接评价两个投资规模不同的互斥项目的优劣
A.全面考虑了项目在整个计算期的经济状况，能够直接以金额表示项目的盈利水平
B.不能反映单位投资的使用效率，但能够直接说明项目在运营期各年的经营成果
C.为了限制对风险大，赢利低的项目进行投资，应该降低基准收益率进行评价
D.确定基准收益率的基础是资金成本和投资风险
B、建设内容情况。主要调查项目用地性质和用途;项目类型、业态、户型、四至、规划设计、环境规划、占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度和绿化率等
C、建设条件和资金情况。主要调查土地价款是否全部缴交;项目周边的市政规划、设施情况;项目监理和施工企业的资质情况;项目拆迁安置情况，是否存在拆迁纠纷;项目土地闲置情况;预(销)售情况
D、项目投资测算、资金来源及资金缺口应对措施，其他融资方式的合法、合规、合理性;盈利情况及敏感性分析;贷款用途和用款计划
E、项目市场前景。主要调查当地房地产市场情况;项目周边同类物业的销售和出租情况;项目定位定价是否合理，目标客户定位是否明确;销售或出租计划是否合理
A.长期股权投资属于外币货币性项目
B.预收账款属于外币货币性项目
C.其他债权投资属于外币货币性项目
D.其他权益工具投资属于外币货币性项目
以下描述中哪一个最贴切的描述了费用估算：
a. 是对未来项目进行过程中发生的可能性，不确定性及夸大性进行趋势估定的方法
b. 是组合并预计项目超出其生命周期费用的方法
c. 是制定预算，标准及监测系统以衡量并管理项目投资成本的方法
d. 是在不断进行的基础上搜集，分析，检测，报告并管理成本的一种方法
