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[多选题]

基准地价修正法中的进行土地状况调整,是将估价对象宗地的包括()等状况,与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。

A.市场状况

B.具体区位

C.容积率

D.土地形状

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第1题
房地产转让估价中基准地价修正法是针对()采用的方法。

A.在建工程转让估价

B.单纯土地转让

C.房地产转让估价

D.成本法估价时的土地估价

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第2题
土地使用权的基准地价系数修正法评估中,下列()会影响评估结果。

A.基准地价

B.容积率修正

C.使用年期修正

D.估价日期修正

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第3题
协议方式出让土地使用权时,宜重点采取()评估方法。

A.成本法

B.基准地价修正法

C.市场法

D.假设开发法

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第4题
基准地价系数修正法可用于政法已公布基准地价,具有完备基准地价修正体系的区域,且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时。基准地价应具有现势性、估价期日距基准地价的期日一般不超过2年。()此题为判断题(对,错)。
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第5题
房地产权属发生转移的估价中,如果继续使用,即不转变用途,一般采用下列哪些估价方法()。

A.市场法

B.假设开发法

C.基准地价修正法

D.成本法

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第6题
市场法的分类不包括()。

A.基准地价系数修正法

B.市场租金倍数法

C.市场售价类比法

D.基准地价修正法

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第7题
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。

A.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

B.由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度

D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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第8题
基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

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第9题
房地产价值信息库应包括()、()、()、()、标定地价等信息。
房地产价值信息库应包括()、()、()、()、标定地价等信息。

A.商品房价格

B.政府出让土地使用权的地价

C.政府确定

D.公布的基准地价

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第10题
关于城镇土地分等定级与估价的说法正确的是()

A.土地级反映城镇之间土地条件的地域差异,而土地等反映城镇内部土地区位条件、利用效益的差异

B.土地分等定级是土地估价基础,评出的等级是土地使用价值和价值稳定的本质表现

C.使用价值高的土地不一定能实现高地价,使用价值低的土地也不一定地价就低

D.土地价格可分为基准地价和宗地地价

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第11题
多用途地籍的主要内容有()。

A.地籍基本要素

B.地价税收资料

C.土地利用状况

D.土地经济性质

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