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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

房地产市场状况较好时,价差();市场状况不佳时,价差()。

A.幅度大

B.幅度小

C.幅度小

D.幅度大

E.同比减少

F.同比增长

G.同比增长

H.同比减少

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第1题
下列对于写字楼租金的确定中说法正确的是()。

A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况

B.在确定租金时,一般应首先确定一个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平

C.根据租金包含的内容不同,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高

D.一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高

E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时,常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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第2题
在房地产估价报告写作时,对市场背景描述与分析时要对估价对象所处区域房地产市场一定时期内的供需状况及()进行一定预测。

A.价格走势

B.成交类型

C.价格类型

D.成交价格

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第3题
运用路线价法对临街土地价值进行评估时,不需要做的项目有()。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

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第4题
在隐性成本中,决定价差成本的因素主要是()

A.企业经营状况、产品销售状况、未来的投资计划等等与资产实际价值有关的信息

B.证券质量、市场交易机制等证券流动性的因素

C.社会的法制化程度

D.经济的市场化程度

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第5题
价差变化往往会显示出季节性的特点,为了利用季节性进行套利,必须回溯分析数年的价差资
料,并且应将现在的供求状况加以考虑,然后研究确定过去的市场行为是否能够在未来的几年再现。 ()

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第6题
某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全焚毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,价值时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()

A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

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第7题
比较法中房地产状况调整可分解为()等调整。

A.市场状况

B.区位状况

C.实物状况

D.权益状况

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第8题
如果是房地产抵押报告,还应包括变现能力分析()。

A.市场风险提示

B.房地产市场分析

C.区位状况分析

D.实物状况分析

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第9题
写字楼的租金水平,主要取决于()。

A.经济发展水平

B.出租率

C.当地房地产市场状况

D.供求关系

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第10题
市场分析要对估价对象所处区域房地产市场一定时期内的()及价格走势进行一定预测。

A.供应状况

B.需求状况

C.供需状况

D.区位状况

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第11题
影响居住房地产价格因素很多,住宅的区位状况、实物状况等因素属于()。

A.微观因素

B.宏观因素

C.一般因素

D.市场因素

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