题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

租屋年租金2万元，购房要花40万元，另外每年维修与税捐0.5万元，已居住5年，折现率以5%计算，5年后房

价要以()万元出售，购房才比出租屋划算。

A．36.8

B．42.8

C．44.3

D．48.9

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第1题

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？（)（折现率均用3%计，假设房租与房价

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？()(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

A．年房租10万元，购房房价500万元

B．年房租10万元，购房房价400万元

C．年房租10万元，购房房价300万元

D．年房租15万元，购房房价600万元

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第2题

客户张某，从事美容美发行业3年多，申请贷款用于装修店面。其月均营业额3.5万元左右，基本无淡旺季，另外客户还有一间商铺年租金收入10万元，负债5万元。假设调整系数为100%，根据营业收入测算公式，测算公式应为（）

A.授信额度≤（42×40%+10）*100%

B.授信额度≤（42×40%+8.4）*100%

C.授信额度≤（42×40%）*100%

D.授信额度≤（42×40%）*100%-5

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第3题

2×16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元（均符合资本化条件），应予资本化的借款利息200万元，该房产于2×16年6月20日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产40％留作办公自用，另外60％与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×16年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有（）

A.2×16年6月20日固定资产初始计量金额为4000万元

B.2×16年6月20日投资性房地产初始计量金额为2400万元

C.2×16年应确认租金收入180万元

D.2×16年甲公司上述业务影响利润总额的金额为-10万元

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第4题

李先生，35岁，某外企主管，月薪1.5万元，是家庭的支柱。妻子32岁，女儿2岁。另外，李先生还有一笔20年的购房贷款。李先生计划通过保险理财以保障家庭今后的生活。李先生每月拿出月薪的多少来购买保险比较合适？（）

A.3％

B.15％

C.40％

D.60％

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第5题

湘水公司 2020 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，湘水公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 2020 年6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，湘水公司董事会已经决议将该房产40%留作自用办公楼，另外 60%与某企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2020 年 6 月 30日，年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20年，预计净残值为 0，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素，2020 年湘水公司以上业务对利润总额的影响金额为()万元。

A.80

B.-10

C.30

D.-100

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第6题

2×13年1月1日，A公司将一项专利技术出租给B公司使用，租期2年，年租金160万元，转让期间A公司不再使用该项专利。该专利技术系A公司2×11年1月1日购入的，初始入账价值为500万元，预计使用年限为10年.采用直线法摊销。2×12年末，A公司对该项无形资产计提减值准备40万元，计提减值准备之后摊销方法、使用年限不变。假定出租无形资产适用的营业税税率为5%，不考虑其他因素，则A公司2×13年度因该专利技术对营业利润的影响金额为()万元。

A.102

B.107

C.67

D.115

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第7题

某开发商按照分期付款的形式售房，小明家购买了一套总价为120万元的新房，购房时首付（第一年）款40万元，从第二年起，以后每年应付房款为5万元与上一年剩余欠款的利息之和。已知剩余欠款的年利率为5.0%，问：（1）小明家第二年需缴房款多少万元？（2）第几年小明家需缴房款6.75万元？

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第8题

某生产企业为增值税一般纳税人（位于市区），主要经营内销和出口业务，2018年6月实际向税务机关缴纳增值税40万元，出口货物免抵税额4万元。另外，进口应税消费品缴纳增值税17万元，缴纳消费税30万元。该企业2018年6月应缴纳城市维护建设税（）

A.2、80

B.3、08

C.2、52

D.5、81

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第9题

黄大伟现有5万元资产与每年年底1万元储蓄，以3%实质报酬率计算，在下列目标中无法实现的有（）。（各目标之间没有关系，答案取近似数值）

A.2年后可以达成7.5万元的购车计划

B.10年后将有18万元的子女高等教育金

C.4年后将有10万元的购房首付款

D.5年后有15万元用于南极旅行

E.20年后将有40万元的退休金

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第10题

我省甲企业从2010年1月起，以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期为5年，年租金40万元；出租一栋房产原值为150万元的房屋给丙企业，租期3年，年租金20万元；另有一套原值为400万的房产用于本公司经营。问：不考虑企业其他税费情况，上述企业是否需要交纳房产税？2010年需缴纳房产税多少？依据是什么？

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第11题

居家房地产公司为增值税一般纳税人，从事多业经营，2017年2月发生如下业务：（1)将某地块开发建造

居家房地产公司为增值税一般纳税人，从事多业经营，2017年2月发生如下业务：

(1)将某地块开发建造商品房，当月全部售出，本月收到售房款3600万元，另外代收房屋专项维修基金240万元。2015年购置该地块的使用权时支付价款1800万元。

(2)经营酒店取得餐饮收入320万元，客房收入280万元。

(3)本期承包A企业的室内装修工程，装饰、装修劳务费1500万元、辅助材料费用60万元;A企业自行采购的材料价款2600万元及中央空调设备价款150万元，取得增值税普通发票。

(4)该房地产公司签订出租写字楼协议，月租金收入为20万元，从2016年12月起，租期3年，该房地产公司12月份一次性收取第一年租金240万元。

(5)当月购进原材料用于生产经营，取得增值税专用发票，注明价款1200万元。

已知：上述收入均为含税收入，建筑服务、销售不动产均采用一般计税方法计税。

要求：根据上述资料，回答下列问题。

<1>、该公司销售不动产的销项税额()万元。