题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

因房屋漏水发生纠纷，链家与客户签订协议，约定退还一部分居间服务费。买卖合同于2018年签署，经纪人应选择以下哪个版本的协议（）

A.链家版和解协议

B.链家置地版和解协议

C.链家置地版解约协议

D.方源版和解协议

答案

链家版和解协议

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第1题

业主客户在链家居间之下，签署了买卖合同。因业主该房屋配套一产权储藏间，因此买卖双方在补充协议中约定，业主将该储藏间赠送客户。下列哪些选项是正确的（）

A.如业主客户在合同履行中心生嫌隙,关系交恶，则该储藏间未办理权属转移之前，业主可撤销赠与

B.如该储藏间已经与客户办理完毕权属转移手续，则业主不得随意撤销赠与

C.如该储藏间已经交付客户使用，则业主不得随意撤销赠与

D.为保障双方利益，应单独就该储藏间重新签署买卖合同，约定储藏间转让事宜

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第2题

关于交易不成佣金全退，以下说法错误的是（）

A．自客户在青岛链家处签署相关房屋买卖协议及居间服务合同后，实际办理房屋过户手续之前B．自2019年9月1日起青岛链家居间成交的二手房C．交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》或经人民法院生效判决确认解除并提供复印件供青岛链家存档，均适用此条款D．如青岛链家退还居间服务费后，交易双方决定重新/继续就该套房屋进行交易的，应当在三个工作日内向青岛链家全额返还已退还的服务费用，否则应承担相应的违约责任

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第3题

关于租赁业务，首月解约返还佣金，说法错误的是（）

A.租赁房屋从合同约定交房之日起30自然日之内

B.租赁双方任何一方无法履行租赁合同，双方协商一致，签署《解约协议书》

C.已达成退费必备条件，链家应在15日内将已收取的佣金主动退还给交易双方

D.如青岛链家退还居间服务费后，租赁双方决定重新/继续履行该房屋的租赁合同，不需要向青岛链家全额返还已退还的服务费用

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第4题

（）客户江宁与业主李琦通过经纪人赵阳签署房地产买卖合同，房屋成交价 358 万元，收取江宁居间代理费及保障服务费共2.5%，赵阳告知江宁，应于签约当日交纳定金与居间服务费共 81万元，赵阳计算的收费符合要求

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第5题

关于交易房屋，以下说法正确的是（）

A．签署《房屋买卖合同》前，若交易房屋中发生过非自然死亡事件，经纪人应如实告知买方。若买方拒绝购买，可推荐其他房源；若买方不介意，应在《房屋买卖合同》中写明出卖人及居间方已经明确告知买受人交易房屋于×××年×月×日发生过自杀/他杀/意外死亡事件，买受人已充分知晓并自愿购买交易房屋，如因此引起的任何争议和纠纷，由买受人承担，与居间方无关B．交易房屋是否为学区房，学区名额是否被占用等情况，应由出卖人承诺，并约定在《房屋买卖合同》中，经纪人也可以承诺C．卖方逾期不搬出房屋，买方可以清户D．对于户口迁出问题，不同的情形有不同的处理方式：（1）对于卖方表示，交易房屋中已经没有户口的，经纪人在签约前应前往房屋所在地派出所核实户口是否全部迁出情况；（2）对于房屋中有户口的，卖方应承诺迁出户口的具体时间，并在合同中按约定填写。例如在权属转移登记之后30日内

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第6题

与客户签订链家的和解协议，以下哪种乙方义务填写是正确的（）

A.退还居间服务费

B.退还保障服务费3000元

C.退还居间服务费9000元

D.退还保障服务费与居间服务费12000元

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第7题

符合下述哪些条件时，呼和浩特德佑承诺“交易不成，佣金全退”将于10个工作日内退还全部已经收取的居间服务费（包括贷款服务费，过户服务费）（）

A．双方自己解约B．交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供呼和浩特德佑存档C．交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供呼和浩特德佑存档D．如呼和浩特德佑退还居间服务费后，交易双方决定重新/继续就该套房屋进行交易或租赁的，应当在三个工作日内向呼和浩特德佑全额返还已退还的服务费用，否则应承担相应的违约责任

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第8题

（）客户秦小苗通过经纪人赵峰购买了一套两居室，办理完过户手续后，秦小苗在该小区周边发现了一家大型变电站，经过专业机构检测后，发现该变电站的电磁辐射已经超出国家规定标准，这种情况下，如果秦小苗愿意继续持有该房屋，链家将退还已收取的居间代理费，并向客户支付最高相当于原价10%作为补偿金

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第9题

客户张先生通过德佑购买一套链家维护的房屋，签约时门店在网上进行了查档，显示房屋有抵押，未被限制。签约7天后房屋被查封且显示有两次抵押，因无法继续进行交易，业主愿意退还全部定金，无力承担违约金，客户称经纪方未核实清楚屋况，要求赔偿2万元。根据《贝壳四川省区客诉管理制度》，该赔偿由德佑和链家共同承担，且由德佑与客户签署赔偿协议，并将赔偿款全额支付给客户，再由链家将其应承担的赔偿款转付给德佑，这样操作是否正确（）

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第10题

客户王先生签订房屋买卖协议后，因为贷款问题就提出解约，要求链家退还居间服务费，这个做法对吗（）

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