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第4题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所
选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95—97题。
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95．公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
第5题
在房地产开发经营活动中，领导干部不得有()行为。
A.允许不具备房地产开发资质或者资质等级不相符的企业从事房地产开发与经营活动
B.对不符合商品房预售条件的开发项目，为其发放商品房预售许可证
C.对未经验收或者验收不合格的房地产开发项目，允许其交付使用
D.有其他违反规定干预和插手房地产开发用地、立项、规划、建设和销售等行为
第6题
为港澳台同胞或华侨办理外币结汇购买商品房的业务时，下列()项资料无需审核：
A.个人书面承诺书，承诺该商品房为自住用途;
B.房地产主管部门出具的该个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;
C.《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;
D.商品房销售合同或预售合同。
第7题
持有美国护照的个人为购买商品房而进行结汇需要提供()。
持有美国护照的个人为购买商品房而进行结汇需要提供（)。
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A.商品房销售合同或预售合同
B.有效护照等身份证明
C.一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明
D.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案或《境外机构和个人购买本市房屋已网上备案的证明》等相关证明
E.外汇局核准件或批文
F.外交部或当地(区、县以上)政府批文
第8题
境外机构在境内设立的分支、代表机构在注册登记地购买符合实际需要的自用，从境外汇入购房款的办理结汇的，我行从业人员应审核的凭证不包括（).
A.商品房销售合同或预售合同
B.境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明
C.房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;
D.外管局核准件
