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[多选题]

客户王先生购买碑林区摩登主场11号1-2-2的产权房,建筑面积为91.23平方米,王先生现婚姻状况为离异,现有3周岁的女儿由前妻负责抚养与监护,此次购买为家庭唯一房产,问下列描述中正确的是()

A.王先生申报税费的时候需要提供证件有身份证、户口本、离婚证、离婚协议、无房证明、单身声明

B.王先生开具的无房证明需要体现出子女是否有房产

C.王先生开具的无房证明不需要体现出子女是否有房产

D.王先生出具的单身声明,是自离婚证日期起至今单身声明,且需要到民政局盖章

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第1题
客户王先生非绍兴本地人,预购买越城区的房屋,建筑面积为91.23平方米,王先生现婚姻状况为离异,现有3周岁的女儿由前妻负责抚养与监护,此次购买为家庭唯一房产,问下列描述中正确的是()

A.王先生申报税费的时候需要提供证件有身份证、户口本、离婚证、离婚协议、住房查档、单身声明

B.王先生开具的住房查档需要体现出子女是否有房产

C.王先生开具的住房查档不需要体现出子女是否有房产

D.王先生出具的单身声明,是自离婚证日期起至今单身声明,且需要到民政局盖章

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第2题
业主周女士名下有一套位于海淀区的优惠价购买的已购公房,该房屋产权面积为91平米,原值150万,现将此房出售给王先生,网签价300万,那么此次交易产生的土地出让金为()

A.1419.6元

B.9000元

C.9937.2元

D.3120元

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第3题
房东王先生有一套内环线内产证日期为1993年,总高为5层,面积为65平米,总价420万的房子出售,该房屋为王先生唯一一套住房。客户张小姐新上海人,上海户籍,未婚单身,名下无任何住宅。现购买王先生的房子,契税缴纳多少()

A.免征

B.40000

C.42000

D.126000

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第4题
以下情况签约租赁合同时,提交的产权材料正确的有()

A.王先生通过拍卖拍得一套房屋,还未办理房本更名,现想通过我司出租此房屋,可提交产权材料应该是:民事裁定书或执行裁定书+拍卖成交确认书

B.王先生通过继承得来一套房屋,还未办理房本更名,现通过我司出租此房屋,可提交的产权材料应该是:继承权公证+未更名的房本

C.产权证是配偶名字,王先生与配偶离婚后,离婚协议写明此房归王先生所有,还未办理房本更名,现通过我司出租此房屋,可提交的产权材料应该是:离婚协议+未更名的房本

D.王先生与开发商签订了商品房认购协议,还未签署预售合同,想通过我司出租此套房屋,可提交的产权材料应该是:认购协议

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第5题
王先生有四套房屋想在2017年6月9日出售,这四套房屋中可正常上市交易的房屋有()

A.王先生动迁所得配套商商品房,小产证日期为2017年3月1日,大产证日期为2010年6月1日,动迁协议为2015年6月10日

B.王先生在2016年12月以公司名义买进的住房

C.王先生于2016年12月获得产权的售后公房

D.王先生于2016年12月通过继承获得的产权房

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第6题
邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子,现欲出售,房本面积56.55平,报价345万,房子满两年商品房,原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子,网签价305万,高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质,李女士北京户口,名下无房无贷,双方约定2020年12月1日领证,出两人房本。华威西里的房子成交后,邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产,房本面积146平米,报价810万,该房产是许仙家庭名下唯一住宅,一类经济适用住房,房本日期2008年10月1日,购房合同日期2008年1月1日,原值72万,百环花园小区位于三环内。经过协商,邱先生最终以800万购买了百环花园房子,网签价400万,高于过核定价,邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易,议价空间为()

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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第7题
王先生于2019年想从李先生手里购买了一套二手房(产权年限为70年),王先生想咨询一下房龄,已知李先生这套房子开发商于1996年拿地,于1998年竣工,李先生于2000年购买并办理的不动产权证,不动产权证上的土地使用年限到2066年到期,请问这套二手房的房龄是多少()

A.23年

B.30年

C.21年

D.24年

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第8题
客户王先生,唐山人,家庭名下无房,有一套商业贷款记录,目前已结清并无其他贷款记录,现申请公积金贷款购房,则该客户最多可以贷款数是多少()

A.最高贷款金额为房屋成交价的40%且不超过60万

B.最高贷款金额为房屋评估值的30%且不超过60万

C.最高贷款金额为房屋评估值的70%且不超过40万

D.最高贷款金额为房屋成交价的70%且不超过60万

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第9题
业主王先生委托链家经纪人小崔出租其辰龙雅苑的一居室,在与业主和客户沟通过程中,经纪人小崔以下做法错误的是哪项()

A.明确业主的腾房时间

B.明确产权人信息,只要产权人有王先生名字出现,该房即可正常出租

C.明确承租客户的入住时间

D.明确承租客户的身份和信誉相关信息

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第10题
王先生首次购买一套住宅,建筑面积100方,购房总价为150万,国土评估价为100万,业主元购价为50万无按揭,房产证未满两年,购房发票已满两年,若业主实收情况下,王先生最少需要交多少税费()

A.147000元

B.98000元

C.115000元

D.45000元

E.67500元

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