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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

房地产抵押估价,应依据()等法律、法规以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。

A.《中华人民共和国物权法》

B.《中华人民共和国担保法》

C.《城市房地产抵押管理办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》

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第1题
房地产转让估价应依据的法律、法规包括()。

A.《中华人民共和国物权法》

B.《中华人民共和国房地产管理法》

C.《中华人民共和国土地管理法》

D.《城市房地产转让管理规定》

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第2题
法律、法规规定不得抵押的房地产,()作为抵押估价对象

A.可部分

B.可局部

C.不可以

D.仍可以

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第3题
房地产估价时需要考虑补地价的情形有()等。

A.变更用途

B.减小容积率

C.延长土地使用期限

D.抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

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第4题
房地产抵押评估中,应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件,包括()。

A.合法性的延续

B.用途与面积等主要数据不一致时估价所采用的依据说明

C.已设定抵押权的部位及其担保的债权数额

D.已知不存在的他项权利等的确定

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第5题
《城市房地产转让管理规定》规定其他合法的转让方式主要包括哪些()。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人、房地产权属发生变更的

B.因企业被收购、兼并或合并、房地产权属随之专一的

C.以房地产抵押的

D.法律、法规规定的其他情形

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第6题
房地产转让估价中,估价人只对估价信息和结论合乎()负责。

A.相关法律、法规

B.市场状况

C.职业规范

D.估价技术规范

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第7题
为实现抵押权而进行的房地产估价,应参照()估价进行。

A.房地产抵押

B.房地产征收

C.房地产拍卖

D.房地产变卖

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第8题
评估带租约房地产时,对()估价目的应不予考虑房屋租赁因素的影响。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房地产征收

D.房地产析产

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第9题
估价依据要说明本次估价所依据的法律法规和(),国家和地方的法律、法规,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。

A.法律法规

B.技术标准

C.地方法律法规

D.一方当事人的价格高低要求

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第10题
抵押权存续期间的房地产估价,应根据监测已抵押房地产市场价格变化、及时掌握抵押价值变化情况的需要,定期或在市场价格变化较快时,对已抵押房地产的()等进行评估,并为抵押权人提供有关风险提示。

A.市场价格

B.市场价值

C.抵押价值

D.快速变现价值

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第11题
某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅,其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务,现需对其作房地产抵押估价,则估价对象范围不应包括()等。

A.特色装饰装修

B.厨具等动产

C.特许经营权

D.抵押债务

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