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[单选题]

在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应当对可比实例进行必要的()。

A.筛选

B.详细测算

C.实地查勘

D.网上搜索

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第1题
()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做相应的修正,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第2题
市场状况调整也称为交易日期调整,即是将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格。()
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第3题
在运用市场价值法对炼钢厂等重工业进行估价时,最好运用()作为估价指标。

A.税后利润

B.现金流量

C.主营业务收入

D.有形资产的账面价值

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第4题
在运用市场价值法对零售业或消费制造品业进行估价时,最好运用()作为估价指标。

A.税后利润

B.现金流量

C.销售收入

D.股票的账面价值

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第5题
运用市场价值法对资产估价时,通常可选择的指标包括税后利润、现金流量、销售收人、股息、
资产的账面价值或有形资产价值等。()

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第6题
运用市场价值法对资产估价时,通常可选择的指标包括税后利润、现金流量、营业收入、股息、
资产的账面价值或有形资产价值等。()

A.正确

B.错误

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第7题
应用市场比较法进行房地产估价,在选取可比实例时,可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。()
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第8题
运用市场价值法时,估价指标的选择,关键是要反映企业的经济意义,并且要选择对企业未来
价值有影响的指标。而在计算比率系数时,要注意。它在各样本公司中的稳定性。该系数越稳定,则估价结果越可靠。

()

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第9题
在采用合理方法为被估货物估价时,可以采用出口销售到第三国的相同或类似货物的成交价格为基础。()
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第10题
运用市场价值法对公司进行估价时,估价指标的选择,关键是要反映企业的经济意义,并且要
选择对企业未来价值有影响的指标。而在计算比率系数时,要注意它在各样本公司中的稳定性。该系数越稳定,则估价结果越可靠。()

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