有一房地产经过预测得到未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元。假设从第6年

开始，每年的净收益稳定在35万元，资本化率为10%，剩余使用年数为40年，求该宗房地产的收益价格。

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第1题

某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险状况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。要求：试确定该企业商誉评估值。

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第2题

某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别

是13万元、14万元、11万元、l2万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为l4万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用资产基础法评估确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。

要求：试确定该企业商誉评估值。

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第3题

直接资本化法的优点（)。

A.计算过程较为简单

B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益

C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况

D.对可比实例的依赖性很强