经纪人赵敏接到业主电话,称其委托出售的房源在贝壳网上置顶展位,被同小区其它房源取代,没有了“新上”标签很吃亏,让赵敏想办法。于是赵敏核销了该房源,以下说法不正确的是哪几项()
A.该行为属于正常行为,是业主要赵敏这么做的。不怪经纪人
B.该行为属于违规核销有效房源,是要被警告扣3分的
C.房源不符合核销条件(如房源符合合规条件、真实委托在售、且电话地址均正确)除此之外都不可以随意核销。扣6分处黄线
D.房源如果短期不能看房或实勘是可以核销的
ABD
A.该行为属于正常行为,是业主要赵敏这么做的。不怪经纪人
B.该行为属于违规核销有效房源,是要被警告扣3分的
C.房源不符合核销条件(如房源符合合规条件、真实委托在售、且电话地址均正确)除此之外都不可以随意核销。扣6分处黄线
D.房源如果短期不能看房或实勘是可以核销的
ABD
A.如果业主委托的房源同时在租,且业主常年在外地出差,那么为了减少对业主的打扰、且不影响看房,可以先只把租客的电话录入系统
B.如果业主常年在国外,且每周只有周末两天的晚上才能通过电话联系到业主,那么为了提高沟通效率,可以只把经纪人的电话录入系统,然后在跟进中注明:业主在国外,看房请联系维护人
C.业主本人是高端商务人士,常年飞来飞去的工作,在百忙之中签署了一份代理委托书(委托书中规定了代理人有权出售该房屋及签署相关协议)给自己的秘书。秘书来门店报盘时只愿意留下秘书自己的有效联系电话。这符合真实电话的规则
D.业主有两个电话,其中一个专门用来做房源委托,业主办理之后就办了停机业务。在业主的要求下,经纪人可以只把这个专门用于房源委托的已停机的电话录入系统。这符合真实房源的规则
A.李明将自己对外出售住宅挂牌价调整比市场同户型房源价格低20万元
B.王强与经纪人李明签署了房源钥匙委托协议,李明可拿房源钥匙随时带客户看房
C.业主吴雪对客户看房时间有限制,只能每周六看房
D.齐海将自己急需出售的住宅心里底价告知经纪人毛盛
A.为了遵守公司一小时内必须录入房源的规定,可以先录入临近的楼盘再进行建盘
B.由于系统内无此楼盘信息,冯丹可线下维护,不录入系统
C.在未建盘的情况下不得占用其它地址录入,否则会被判定为虚假房源
D.冯丹在第一时间申请建盘,楼盘字典专员可通过后台录入该房的委托信息
A.经纪人小刘看了下业主的房本,建筑面积120平,业主自建15平,在系统中面积位置录入了135平
B.经纪人小刘与委托业主王先生签署了出售委托协议,业主不同意留存房本,所以经纪人小刘按照委托协议的信息录入的房源信息
C.经纪人小刘没有与业主签署委托出租协议,业主也不同意留存房本,此时经纪人给业主发了一条短信作为确定房源基本信息的证据
D.以上说法均有误
A.不违规
B.违规,属于虚假备件中带客户签字
C.违规,属于故意隐瞒重要交易信息
D.违规,属于捂房
A.伪造业主签字
B.代替业主签字
C.侵占角色业绩
D.泄露资源
A.该住宅每周六周天随时可看
B.该住宅钥匙已交给浩宇,可随时看房
C.该住宅正对外出租,承租人表示看房时提前电话联系
D.该住宅目前业主自住,随时可以看房
A.委托房源的挂牌价是450万元
B.胡佳表示随时可以看房
C.胡佳把钥匙委托给孙丽
D.胡佳因2个月后出国定居需出售该住宅