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[多选题]
"40、经纪人李晗向客户王辽介绍预售中的商品房时，描述该小区土地开发到了“三通一平”，那么李晗描述的“三通一平”是指具备（）和场地平整的土地
A.通路
B.通水
C.通电
D.通信
答案
ABC
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A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
A.跃层不能够动静分区
B.平层是很经济的户型，没有很丰富的空间结构
C.复式是在局部掏出夹层，安排卧室或书房，具备完整的两层空间
D.错层的建筑特点是静态和动态相结合，用30至60cm的高度差进行空间隔断
A.必须标明商品房的面积和总价，单价可以不标明
B.明确是住宅、商铺或其他用房
C.标明商品房交付方式和期限
D.标明双方违约责任
A.套内使用面积
B.套内墙体面积
C.分摊的公用建筑面积
D.套内阳台建筑面积
A.该房屋建筑面积78.00㎡
B.该房屋购买后升值空间大
C.该房屋实际销售价格为68万元
D.该小区于2012年建成，共21层
A.周边是否有养老院及配套设施
B.没有环境污染或环境污染低于本市平均水平
C.所在社区或小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化修养
D.周边是否有厌恶性设施或与厌恶性设施是否会对心理造成实际影响
A.缴存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新
B.住宅专项维修基金缴存标准均为51元/㎡
C.户外墙面的维修可用住宅专项维修基金
D.商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入专户
A.该小区附近有骨科医院，医院主治专科是：张亮
B.该小区附近有双楠医院，三等级甲等
C.该小区附近有妇幼保健医院
D.该小区附近有华西医院
